Программа курса
© «УПРАВЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВОМ ТСЖ, ОБЩЕЖИТИЯ (курсы комендантов, зам.руководителей по АХЧ) »
44 + Тренинги 24 ч.
Занятие 1 (4 уч.час. – лекция, лектор приглашается из муницип.органов или Минстроя РТ)
1. Жилищная программа. Цели и задачи реформ по жилищно-коммунальному хозяйству.
2. Жилищный кодекс РФ, в т.ч. в части формирования ТСЖ
3. Общие экономико-правовые вопросы. Нормативные акты по жилищной политике.
4. Механизмы приватизации жилья, формирование кондоминиума, организация общих собраний домовладельцев по избранию способов управления.
5. Порядок приемки (участия в комиссии) готовности дома к эксплуатации у застройщиков и .приемки выполненных по капитальному ремонту дома работ у ремонтно-строительных подразделений.
Акт приемки-сдачи дома. Ведомости (акты) недоделок, и доп. перспективных работ.
Занятие 2 (4 уч.час. – лекция)
1. Организационно-правовой статус ТСЖ. Формирование договорных отношений:
а. между ТСЖ и управляющими организациями
б. между управлением ТСЖ и собственниками и нанимателями жилья.
2. Внутренняя организация управления ТСЖ. Общее собрание жильцов. Правление ТСЖ и Председатель правления, ревизионная и комиссия. Наем Управляющего (коменданта) ТСЖ для эффективного управления ТСЖ. Ежегодное отчетно-выборное собрание. Заочное голосование жильцов.
3. Внутренняя организация обслуживания ТСЖ. Штатное расписание; должностные инструкции. Подбор, мотивация и контроль персонала. Кадровое делопроизводство (оформление на работу и увольнение, заполнение трудовых книжек, составление графиков отпусков, графиков дежурств)
4. Персональный учет жильцов в ТСЖ.
5. Оптимизация структуры управления и обслуживания ТСЖ с целью снижения расходов и налогов.
Занятие 3 (4 уч.час. – лекция, опытный гл.бухгалтер ТСЖ)
1. Разработка, согласование и утверждение тарифов на коммунальные, жилищные услуги, управление домом.
2. Финансовые механизмы управления ТСЖ
а. структура платежей за жилищные коммунальные услуги
б. бухгалтерский учет
3. Затраты - учет и планирование.
4. Методика и подходы к снижению затрат и издержек при обслуживании ТСЖ.
5. Учет материальных ценностей
6. Учет документации.
Занятие 4 (4 уч.час. – лекция, специалист-инженер по коммун. хозяйству)
Тех.обслуживание и ремонт инженерного оборудования:
а) теплоснабжение;
б) центральное отопление;
в) горячее водоснабжение;
г) вентиляция;
д) водопровод и канализация;
е) внутренние устройства газоснабжения;
ж) мусоропроводы;
з) электроснабжение и электрооборудование;
и) лифты. Тепло-водо и энергосбережение в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Занятие 5 (4 уч.час. – лекция, приглашается специалист-инженер по коммун.хозяйству)
1. Текущий и капитальный ремонт в ТСЖ.
2. Тех. обслуживание и ремонт строительных конструкций:
а) фундамент и стены подвала;
б) стены каменные;
в) стены деревянные;
г) отделка фасадов; д) балконы, лоджии; е) полы, перекрытия; ж) крыши; з) окна и двери; и) лестницы; к) спец. мероприятия по охране и защите прочих конструкций здания. 3. Механизмы решения вопросов недоремонта.
Занятие 6 (2уч.ч. –лекция сор.ГЖилИнспекции, 2ак.час. – презентация + практика, приглашается специалист 1С:фпанчайзи)
1.Заполнение ГИС ЖКХ
2. Программа 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
а) Легкий старт работы с программой
б) Взаимодействие с ГИС ЖКХ
в) Учет информации по объектам жилого и нежилого фонда
г) Работа с лицевыми счетами и собственниками
д) Расчеты и начисления. Работа с приборами учета
е) Оплата услуг ЖКХ. Работа с задолженностью за услуги ЖКХ
ж) Паспортный стол
з) Фонд капитального ремонта
и) Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг
к) Подомовой учет затрат
л) Аварийно-диспетчерская служба
м) Отчеты руководителю организации ЖКХ. Налоговый и бухгалтерский учет всех остальных участков организации. Построение отчетов и анализ информации.
н) Личные кабинеты жителей. Возможность SMM-рассылки из программы.
о) Работа в Интернет. Безопасность и права доступа.
Занятие 7 (4 уч.час. – лекция, ландшафтный дизайнер)
Ландшафтный дизайн и блаугоустройство придомовой территории.
Элементарные знания по садоводству и цветоводству.
Игровые и спортивные площадки.
Хозпомещения, хозинвентарь.
Сплоченность жильцов: организация досуга, субботников.
Занятие 8 (4 уч.час. – практика)
Показательная Экскурсия в ТСЖ (большой жилой комплекс «Панорама» или «Берег» и небольшой 50-ти-квартирный дом по ул.Чистопольской).
Занятие 9 (4 уч.час. – лекция, юрист- специалист по ЖКХ)
Юридические формы воздействия: неплательщики, нарушители Устава ТСЖ и общественного порядка, поставщики услуг.
Юридические вопросы оформления земли: межевание и др.этапы, аренда или частная собственность на придомовую территорию и др.
Кадровые юридические вопросы: Трудовой Кодекс РФ, материальная ответственность персонала, увольнение нерадивого персонала.
Ответы на вопросы юридического характера.
Занятие 10 (4 уч.час. – лекция, специалист-экономист)
1. Бюджетирование. Составление бюджета ТСЖ на год, затратные и доходные статьи (в т.ч. инвестиции).
2. Экономический расчет кап.ремонта и др.купных затрат.
