Программа курса
© «ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ - 1й блок ППП»
104 ч.
Занятие 1 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Определение недвижимости, её особенности как объекта оценки.
Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование.
Классификация объектов недвижимости.
Международные стандарты оценки.
Различие в организации оценочной деятельности в ведущих промышленных странах.
Занятие 2 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Понятие об оценочной деятельности.
История развития оценочной деятельности в России.
Виды стоимости. Основные принципы оценки.
Занятие 3 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Основные этапы процесса оценки.
Составление технического задания на оценку.
Составление графика работ.
Заключение договора на оценку.
Минимальные тарифы на проведение оценочных работ.
Сбор и анализ информации об оцениваемом объекте. (Анализ рынка недвижимости и тенденций его развития. Анализ района расположения оцениваемого объекта. Анализ влияния окружения на оцениваемый объект)
Занятие 4 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Основные положения проектирования и строительства зданий.
Объемно – планированные и конструктивные решения зданий.
Конструкции гражданских знаний.
Занятие 5 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Конструкции гражданских здании (продолжение).
Конструктивные решения производственных и с/х зданий.
Нормативы, применяемые при проектировании и строительстве зданий и сооружений (СниПы, инструкции, жилищный кодекс).
Типология объектов недвижимости.
Классификация объектов недвижимости по ОКОФ.
Занятие 6 (2учуч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Техническая экспертиза объектов недвижимости.
Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта недвижимости.
Правовая экспертиза при оценке стоимости недвижимости.
Занятие 7 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Основные положения и нормативы тех. эксплуатации зданий и сооружении (понятие долговечности и износа зданий, физический износ зданий, дефекты и повреждения зданий.)
Оценка физ. износа зданий. Решение задач.
Занятие 8 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Оценка физического износа (продолжение) методом разбиения, по объему ремонтных работ, методом обследования фактического состояния объекта в целом.
Решение задач ( по строительным паспортам)
Занятие 9 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Оценка функционального и внешнего износа зданий.
Решение задач
Занятие 10 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Накопленный износ.
Решение задач.
Занятие 11 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Затратный подход к оценке недвижимости.
Схема и технология применения.
Определение стоимости.
Основы ценообразования.
Индексы цен в строительстве.
Решение практических задач на определение стоимости строительства с применением УПВС.
Занятие 12 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Основы расчета стоимости денег во времени.
Расчетный период, шаг, горизонт расчета.
Виды цен, используемые в расчетах.
Основы финансовой математики стоимости.
Шесть функций сложного %. Простой и сложный процент.
Дисконтирование.
Решение задач.
Занятие 13 (4уч.ч.- практика)
Шесть функций сложного процента.
Настоящая и будущая стоимость аннуитета.
Решение задач.
Занятие 14 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Шесть функций сложного процента.
Фактор фонда возмещения.
Периодический взнос на накопление фонда.
Взаимосвязь между функциями.
Основы доходного подхода и оценка недвижимости.
Экономическое содержание.
Сфера применения.
Положительные и отрицательные стороны доходного подхода к оценке недвижимости.
Анализ арендных договоров.
Занятие 15 (4уч.ч.- практика)
Капитализация дохода.
Анализ доходов и расходов на основании прогнозных данных.
Решение задач по капитализации доходов.
Занятие 16 (4уч.ч.- практика)
Оценка объектов недвижимости доходным методом.
Метод валовой ренты.
Метод дисконтирования денежных потоков.
Составление реконструированного отчета о доходах в течение 3х – 5 летнего периода.
Решение задач.
Занятие 17 (4уч.ч.- практика)
Доходный метод.
Составление реконструированного отчета о доходах за 10летний период.
Решение задач.
Занятие 18 (2учк.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Организация инвестиционной деятельности в России.
Оценка инвестиционной привлекательности и сравнительная характеристика различных инвестиционных инструментов: инвестиции в финансовые и реальные активы.
Концепция доходности и риска.
Занятие 19 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Принятие инвестиционных решений.
Формирование и методы управления портфелем инвестиций.
Источники финансирования инвестиций, внутренние и внешние.
Эмиссия ценных бумаг как источник финансирования.
Формы инвестиций.
Занятие 20 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Основы инвестиционно – ипотечного анализа.
Решение задач
Занятие 21 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Основы инвестиционно – ипотечного анализа (продолжение).
Сравнительный метод оценки недвижимости.
Решение задач.
Занятие 22 (2уч.ч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Сравнительный метод.
Решение задач.
Согласование результатов, и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
Порядок организации экспертизы отчетов об оценке.
Занятие 23 (2учч.-лекция, 2уч.ч.- практика)
Влияние экологических факторов при оценке недвижимости.
Методика «валовых» выбросов для определения экологического ущерба от загрязнения.
Решение задач.
Занятие 24 (4уч.ч.- практика)
Влияние экологических факторов (продолжение).
Методика «концентрации» для определения экологического ущерба от загрязнения.
Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости.
Решение задач.
Анализ налогообложения недвижимости при ее оценке.
Занятие 25 (4уч.ч.- практика)
Оценка стоимости земли.
Цель оценки.
Предмет оценки, земельный рынок.
Массовая оценка земли.
Решение задач.
Занятие 26 (4уч.ч.- практика)
Рыночные методы оценки земли.
Решение задач.
Занятие 27 (4уч.ч.- практика)
Рыночные методы оценки земли (Расчет стоимости свободного земельного участка).
Решение задач
Занятие 28 (4уч.ч.- практика)
1) Нормативная цена земли, ставки налога, арендная плата за землю.
2) Комплексная экономическая оценка земли г. Казани.
3) Технический менеджмент на рынке недвижимости
Дополнительно в 1й блок входят 5 аудиторных занятия (по 4ак.ч.) по выполнению курсовых и зачетных заданий (зачетов) по дисциплинам 1.1, 1.2, 1.4-1.6 и 1 аудит.занятие – экзамен по дисц.2.3 «Теорет.основы оценки недвижимости».
